一. 大亞科技集團有限公司 的“大亞•第一城”A區商業已經準備啟動建設工作。工程所需資金來源是自籌，現已落實。項目商管籌備及營運工作決定委托專業商業管理公司外包代理，現邀請各國內外優秀乙方商業管理代理公司參加本次投標。
二. 大亞科技集團有限公司丹陽置業分公司 受招標人委托具體負責本項目的招標事宜。
三.項目概況
3.1、項目地點：中國•江蘇省鎮江市丹陽市金陵西路99號大亞•第一城A區
3.2項目規模：集中商業+室外步行街，建筑面積約52000平方米
3.3計劃開、竣工時間：從簽訂合同開始至竣工驗收備案結束
四.本次招標共分 1 個標段，標段劃分及相應招標內容如下：
商業版塊前期研策、設計規劃（建議）、招商籌備、開業營運
每個投標單位可申請上述最多1個標段的投標,最多可以中 1個標段。
五、投標單位須具備的入圍資格要求
本次招標采取資格后審方式，投標單位須具備的入圍資格要求如下：
5.1具備獨立訂立合同的能力；
5.2未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；
5.3.投標單位核心管理層及骨干成員，必須具備2-3座大型購物中心項目籌備期及營運期直接全程操盤的成功案例；
5.4投標單位核心管理層（不少于3人）須具備大型購物中心單店總經理及以上高管任職履歷，骨干成員（不少于5人）須具備大型購物中心單店經理級中層管理任職履歷；
5.5投標單位必須對購物中心建筑整體設計規劃具備豐富的經驗和見解。
5.6投標單位擬派項目負責人的要求：須具備大型購物中心單店招商營運副總及以上高管任職履歷，并擁有籌備期及營運期直接全程操盤的成功案例；
5.7本次招標 不接受 (接受或不接受)聯合體投標。
5.8本次招標對投標單位現有營運期項目或籌備期項目要求如下：
5.8.1營運期項目：經營狀況穩健良好，開業率達到95%，擁有特色業態及知名品牌，品牌級次B或B+；
5.8.2籌備期項目：設計規劃合理，業態規劃齊全，目前招商率達50%，擁有特色業態及知名品牌，品牌級次B或B+。
5.9 其它要求：
5.9.1資格審查申請書中的重要內容沒有失實或者弄虛作假；
5.9.2 符合法律法規規定的其它要求。
六、委托服務內容如下：
序號 工作階段 服務內容 服務周期
1 研策階段 1.市場調研分析/業態規劃及MD方案/租費財務測算&分析等符合項目定位的前期定位策劃方案。 12個月
2.參與配合項目設計優化的各個環節（如概念設計、空間平面、擴初設計、施工設計、機電需求、交通設計、內裝設計、外裝設計、景觀設計、亮化設計等）的優化建議。
2 招商階段 1.招商執行期綜合事務管理：
執行人員配備/員工招聘/企劃推廣活動安排/招商執行方案如《籌備期年度計劃方案》、《招商推廣執行方案》、《租費測算方案》等方案的撰寫與實施等。 18個月
2.主力店商洽及意向簽約、其他品牌商洽及簽約、籌備期工程物業管控、開業籌備、正式開業等。
3 營運階段 1.營運管理綜合事務管理：
如營運人員配備/企劃推廣活動安排/租金及物業管理費收繳/運營管理方案如《商業經營方案》、《運營報表系列》、《物業管理方案》等撰寫與實施/運營戰略、年度運營計劃的制定等等。 36個月
2.商戶日常管理/開業后的穩場旺場推廣/階段性進行商鋪調整/項目場地接收后的物業及設施管理/工程檢測維護、物業管控/日常安全、能耗、品質、環境、停車場、檔案等管理/客戶的糾紛、投訴及突發事件處理/保安、保潔管理等。
說明：以上服務內容所涉及費用不含建筑設計費、商戶裝補費、市場推廣及活動費、商場VI及導視系統設計制作安裝費、企劃物料費、設備設施維護費、公共區域能耗費、工程物業保潔及人員費、政府部門公關費、安保客服及車場人員費用
七、投標單位須提供的資料：
7.1投標單位企業法人營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證復印件；
7.2投標單位核心管理層及骨干成員以往任職履歷資料（含擬派項目負責人及骨干成員履歷資料并注明），若投標單位中標后，實際派駐項目人員履歷須與擬派項目人員相匹配，否則甲方有權單方解除合作關系；
7.3投標單位目前在操盤的營運期或籌備期項目的實景照片及項目簡介資料；
7.4投標單位所獲得過的行業獎項證書復印件或照片。
八、投標單位具有以下情形不得入圍：
8.1因招標投標活動中有違法、違規等不良行為，被行政監督主管部門公示限制且限制期限未滿的。
8.2偽造團隊及成員任職履歷資料，提供虛假操盤項目，業績信息或隱瞞的；
8.3不符合“五、投標單位須具備的入圍資格要求”的。
九、投標單位法定代表人（或者授權委托人）必須參加開標會。
十、聯系方式：
1.招標人地址：丹陽市開發區
投標事務聯系人：袁菲 電話：15189170929 郵編：212300
E—mail：792662899@qq.com
業務咨詢聯系人：黃平 電話：13584007230 郵編：212300
E—mail：435333415@qq.com
十一、如有投訴請各投訴人以下相關規定進行投訴。
如果任何人發現我公司相關部門或人員在招標、評標過程中存在任何不正當行為，歡迎舉報，我公司將對舉報者保密，并根據調查情況給予舉報者適當獎勵。我公司投訴受理部門為法務部或審計部，聯系地址：江蘇省丹陽市齊梁路99號。
法務部聯系人： 王梅 固定電話： 0511-86981932；移動電話：13451954356，
電子郵箱：wangmei@cndare.com
審計部聯系人 ：審計部 固定電話：0511 86981506
電子郵箱：dareshenji@cndare.com
要求本公告發布時間為 2017年4月1日至2017年4月20日
報名截止日期2017年4月28日
